剑阁县“四厘清”强化不动产交易税收信息与办证信息比对工作

（1）厘清全县房地产交易基本情况。全县2018年至2021年6月共计征收管理交易行为契税9835次，纳税8189.24万元，其中房屋9712次，纳税5268.29万元；土地123次，纳税2920.95万元。房屋年均交易量2775套。从房屋类型区分，住宅8574套，非住宅1138套，交易量住宅是非住宅的7.5倍。存量房交易3707套，其中非住宅323套，占比8.71%；增量房交易5893套，其中非住宅815套，占比13.83%。

（2）厘清税收交易与产权证差异原因。共办理房屋不动产权证10206套，税务机关征收税收9835套，差异371套。通过调查分析，差异原因一是农村自建自用房屋和旧证换新证，不需要纳税；二是存在增量房购房户先缴契税，延后办证情况。

（3）厘清问题及时应对。通过数据比对、筛选分析，发现异常情况197套。进一步采集房屋交易电子档案资料和购房人提供纸质档案资料，并查询增值税电子底帐和增值税发票流向，核查结果无风险116套，管理存在风险63套，涉嫌伪造发票、税票18套。

（4）厘清要求添措施。进一步明确每半年开展一次不动产税收交易与办证情况比对的常态化工作机制。严格落实不动产交易“一窗式”办理和信息共享要求，从源头堵塞漏洞。对交易行为涉及问题楼盘处置的，把握界限，加强部门协作，严格落实不动产登记中心凭产权人契税《税收完税证明》和开具的《增值税普通发票》原件（查验后退还）及复印件办理产权登记的规定。现已对全县2018年至2021年6月的房产交易，进行了纳税信息与办证信息比对两次，共采集网签备案合同1227条、不动产权证明细数据10206条。