广元市住房公积金管理中心服务指引（信贷业务）

    一、贷款服务
  （一）贷款对象和贷款用途
  广元行政辖区范围内正常缴交住房公积金（按月足额缴交住房公积金一年以上无欠缴）的职工在购买、建造、翻建、大修自住住房或偿还个人购建自住住房商业银行贷款时（住房位于广元行政辖区范围内），可申请个人住房公积金贷款。

    （二）贷款办理要件

    职工在申请住房公积金贷款时，应根据以下不同情况，提供贷款办理要件，正楷填写、一式二份，分别按顺序放好装袋提交申请，并向中心提供相关原件核查。

1、购买预购商品房办理要件

（1）住房公积金贷款申请表；

（2）借款人夫妻双方公积金缴存情况复印件； 

（3）借款人夫妻双方身份证复印件；

（4）借款人婚姻证明复印件； 

（5）借款人及配偶户籍证明复印件；

（6）借款人及配偶收入情况证明； 

（7）借款人家庭住房登记记录信息证明；

（8）借款人信用基础数据库查询授权书；

（9）借款人购房首付发票复印件；

（10）经房地产行政主管部门备案的购房合同；

（11）商品房预售许可证；

（12）开发企业出具的保证函；

（13）开发企业出具收款账号，及保证金账号；

（14）借款人贷款面谈备忘录；

（15）管理中心要求提供的其他证明或材料。

2、购买二手房办理要件

（1）住房公积金贷款申请表；

（2）借款人夫妻双方公积金缴存情况复印件； 

（3）借款人夫妻双方身份证复印件；

（4）借款人婚姻证明复印件； 

（5）借款人及配偶户籍证明复印件；

（6）借款人及配偶收入情况证明； 

（7）借款人家庭住房登记记录信息证明；

（8）借款人信用基础数据库查询授权书；

（9）借款人购房首付收据复印件；

（10）房屋买卖契约；

（11）原房权证、土地证复印件；

（12）原房屋所有权人身份证、结婚证复印件；

（13）过户后的原房权证、土地证复印件；

（14）房屋过户契税发票复印件；

（15）过户后房屋评估报告；

（16）卖房人收款账号；

（17）借款人贷款面谈备忘录；

（18）管理中心要求提供的其他证明或材料。

3、偿还银行自住住房贷款办理要件

（1）住房公积金贷款申请表；

（2）借款人夫妻双方公积金缴存情况复印件； 

（3）借款人夫妻双方身份证复印件；

（4）借款人婚姻证明复印件； 

（5）借款人及配偶户籍证明复印件；

（6）借款人及配偶收入情况证明； 

（7）借款人家庭住房登记记录信息证明；

（8）借款人信用基础数据库查询授权书；

（9）借款人原购房合同；

（10）借款人办理商贷签定的借款合同；

（11）原商贷银行出据的同意提前还贷的证明；

（12）借款人商贷余额证明；

（13）借款人商贷还款账号；

（14）抵押物及评估报告；

（15）借款人贷款面谈备忘录；

（16）管理中心要求提供的其他证明或材料。

4、建造、翻建、大修理贷款办理要件

（1）住房公积金贷款申请表；

（2）借款人夫妻双方公积金缴存情况复印件； 

（3）借款人夫妻双方身份证复印件；

（4）借款人婚姻证明复印件； 

（5）借款人及配偶户籍证明复印件；

（6）借款人及配偶收入情况证明； 

（7）借款人家庭住房登记记录信息证明；

（8）借款人信用基础数据库查询授权书；

（9）建造、翻建自住住房的规划部门批准文件、工程概预算；大修自住住房的房屋权属证明、房屋安全鉴定证明、工程概预算；

（10）抵押物及评估报告；

（11）工程承建方的收款账号；

（12）借款人贷款面谈备忘录；

（13）管理中心要求提供的其他证明或材料。
  （三）贷款办理流程：职工提供要件材料—管理中心审核—签订合同—办理贷款担保抵押—中心划转委托贷款—受委托银行发放贷款。
  （四）办理时限：中心受理申请之日起15日内作出贷款或不准贷款的决定，并通知申请人。贷款申请受理后，审核时限原则上不超过10个工作日；符合贷款发放条件的，抵押登记后放款时限原则上不超过5个工作日。

   （五）办理场所：大厅信贷窗口。

二、贷后服务

（一）提前还贷

    职工申请贷款正常还款满一年后，可以申请提前还贷。
  1、办理要件：
  （1）提前还贷申请表；
  （2）借款人身份证件；
  （3）借款合同；

    （4）管理中心要求提供的其他证明或材料。
  2、办理流程：
  （1）一次性归还本息：借款人提供要件材料-管理中心审批-到委托银行办理结清手续；
  （2）提前部分还贷：借款人提供要件材料-确定提前还贷金额-管理中心审批-到受委托银行办理还款手续
  3、办理时限：不超过5个工作日。

    4、办理场所：大厅信贷窗口。

（二）保证金退付

    职工预购商品房抵押落实或职工结清贷款后，开发企业向中心申请退付保证金。

    1、办理要件：
  （1）委托银行出据的抵押物收妥通知书或职工贷款结清证明；
  （2）开发企业退付保证金的书面申请；
  （3）原保证金进账单复印件；

   （4）管理中心要求提供的其他证明或材料。
  2、办理流程：
  开发企业提供要件材料-管理中心审批-到委托银行办理退付手续；
  3、办理时限：不超过5个工作日。

    4、办理场所：大厅信贷窗口。

（三）抵押物变更

    职工申请贷款正常还款满一月后，可以申请变更抵押物。

    1、办理要件：
  （1）变更抵押物的书面申请；
  （2）新抵押物及评估报告；
  （3）原贷款合同；

   （4）管理中心要求提供的其他证明或材料。
  2、办理流程：
  借款人提供要件材料-管理中心审批-到委托银行办理变更手续；
  3、办理时限：不超过5个工作日。

    4、办理场所：大厅信贷窗口。

（四）还贷卡变更

    职工还贷卡丢失或损坏等原因，可以申请变更还贷卡。

    1、办理要件：
  （1）变更还贷卡的书面申请；
  （2）原贷款合同；

    （3）管理中心要求提供的其他证明或材料。
  2、办理流程：
  借款人提供要件材料-管理中心审批-到委托银行办理变更手续；
  3、办理时限：不超过5个工作日。

    4、办理场所：大厅信贷窗口。