剑阁县住房和城乡建设局对县政协十一届一次会议第80号提案答复的函

吴晓莉委员：

你提出的《关于改善县城“经济适用房”小区环境的建议》（第80号提案）收悉，现就清江花园、江岸华城两处“经济适用”小区的环境改善答复如下：

一、物业收费及支出情况

（一）清江花园收费及支情

清江花园位于剑阁县下寺镇修城坝，住房建筑面积33000㎡，商铺1312㎡。清江花园小区物业，由剑阁县宏图物业服务有限公司服务，该小区物业的收费每月：14512.00元/月。现有物业服务人员8人，支出费用：10400.00元/月。管理维护费用2500.00元/月。办公支出费用：1500.00元/月，共计支出：14400.00元/月。

（二）江岸华城收费及支情

江岸华城位于剑阁县下寺镇修城坝，住房建筑面积85294㎡，商铺14835㎡。江岸华城小区物业由剑阁县平安物业服务有限公司服务，该小区物业收费总额：47246.00元/月。现有物业服务人员17人，人员支出费用：26400.00元/月。管理维护费用约6000.00元/月。办公费用：约5000.00元/月，坏账损失约7000.00元，共计支出：44400.00元/月。

二、小区绿化树木凌乱不齐，杂草丛生，很少有人打理的问题

老旧小区管理是老大难问题，加之物业收费低、管理水平不高，作为物业监管部门，非常重视这项工作，我们与下寺镇人民政府、社区及物业公司及时沟通，要求各物业公司培养专业的花卉工人，加强小区的花草树木的日常管护，做好树木的修剪防虫工作，及时清杂理乱，彻底改变脏乱差的现象。

三、小区健身器材，休闲座椅损坏、小区路灯及楼道灯损坏较多，配套设施不足的问题

两个小区使用已十余年，部分设备老化、人为破坏等因素，原有的设计、配套设施设备都早已不能满足居民现在的生活需求，影响了居民生活舒适度下降。近年来为改善小区环境和居民生活质量，下寺政府和县级相关部门、小区业委会、物业公司做了大量工作，2008年地震后，政府给江岸华城拨款数万元，对小区内受损房屋进行加固。江岸华城小区三次动用维修资金处理了小区房屋漏水，道路狭窄、下水管道塌陷等问题。业委会又自行筹资，在小区南北区分别修建了休闲棚和外观大门，为小区老人提供了活动场所，提升了小区的人文关怀和外观形象。物业公司修复监控设备，安装了蓝牙道闸系统、人员进出门禁系统，更换了步行街铁大门等等工作。

四、小区车位少，停车规范管理力度不够，社会车辆长期占有车位的问题

建设生态停车场是我们共同的想法，要想规范老旧小区停车难，脏乱差的现象，就必须规范老旧小区的停车位，目前清江花园没有维修基金，江岸华城维修基金已基本用完，现在让居民用户续交维修基金非常困难。物业公司的收入也不足以支付改善小区的停车位改造。不过我们会尽一切努力，从多方面筹措资金，加强小区的日常管理，严格要求外来车辆进入小区的管理。

总之在下一步工作中，我局将进一步持续跟进，对两个老旧小区的管理问题，举一反三，努力寻求物业行业的突破口，在管理好物业公司的同时，找好办法、好措施、改造好老旧小区。

感谢您对住建工作的支持和理解，祝您工作顺利，生活愉快！

剑阁县住房和城乡建设局

2021年11月29日